全港新盤知多少

全港新盤知多少

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發展商排好檔期等搶閘，宏安地產(01243)發展的黃大仙薈鳴，部署明年初推出市場，最快1月初上載樓書及價單，目標成為2024年的頭炮新盤。


買樓還是租樓較好？

申請按揭亦需要擁有足夠的收入證明才可以成功申請，而且每月需要支付按揭利息。此外，業主每年需要支付差餉、地租、管理費等費用。如果選擇租樓，在租樓前一般需要支付兩個月按金及一個月上期，之後每月只需要支付租金即可，管理費、差餉等開支通常已經包含在內。


固定家電（如冷氣機）、維修、差餉、管理費等支出一般由業主負擔，省卻開支及煩惱。


物業價格會受經濟大環境影響，如樓價下跌，按揭貸款將可能超過資產本身價值，就算轉賣物業，亦無法還清貸款，成為所謂「負資產」。


房地產價格會受到經濟環境的影響。如果房地產價格下跌，抵押貸款可能會超過資產本身的價值。即使將房產轉賣，也無法還清貸款，成為所謂的“負資產”。

一手樓 vs ?? 二手樓

一手樓如屬樓花，有機會需等待12-24個月才能入住。而二手樓與居屋則可與業主商討，基本上完成交易即可裝修入住。


由於大多數新盤未落成前開售，發展商會設置示範單位以供參考，買家在購入樓花前可透過售樓書，了解新項目詳細資料，例如坐向、樓面平面圖等。


定價普偏跟附近定位相當的二手單位高約10 – 20%


除了申請按揭會獲得現金回贈，買入二手樓一般不會有其他優惠。反之買入一手樓優惠會較多，例如付款優惠、傢俱電器、家居保險等等。


樓市點睇

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